曾几何时，精品酒店、客栈民宿还是部分创业者的情怀梦想，难以企及。而随着国家政策的支持以及消费经济的转型、资本力量的进入，这两个住宿业态不断呈现出高速发展态势。除了2018年将到来的开业潮外，更多跨界形式也出现在了精品酒店及客栈民宿市场中，各个品牌的影响力也将进一步扩大。

　　一、1月精品及客栈民宿品牌市场关键词

　　关键词一：众筹已延伸至精品酒店、民宿范畴

　　此次六善、诗莉莉以及隐居三个品牌在多彩投众筹上线，使后者在精品酒店、民宿、公寓，以及高端度假酒店等领域实现了全面布局。随着旅游度假、特色小镇等项目的兴起，依托郊区、景区周边旅游资源而建的精品酒店及客栈民宿，因自身稀缺性和不可复制性，成为了资本新宠。而通过众筹方式，不仅可以一定程度上降低其前期投入成本，同时也让这两种住宿业态不再仅限于小众“情怀”市场，而是可凭借资本及运营的力量为更多人所知，从而得以持续积累品牌影响力与声量。

　　关键词二：电商+酒店成发展新常态

　　从家居、奢侈品牌跨界到中高端酒店市场，到国内多个主流电商平台寻求精品酒店、客栈民宿市场入局机会，当前国内住宿业市场的“玩家”身份日渐多元。此类跨界合作将使原有家居、电商平台等深度切入住宿业市场供应链端，而合作住宿业品牌也将借此机会进一步扩大客群覆盖，与平台方实现互利互惠。此外，电商平台独有的大数据优势亦可为住宿业所用，助力住宿业提升运营效率、真正实现个性化服务。

　　关键词三：2018年开业潮来势汹汹

　　据迈点研究院(MTA)早前统计数据显示，近5年精品酒店增长率保持在10%以上，并且受前期项目选址及建造时间影响，精品酒店开业时间呈现出明显周期性。进入到2018年，精品酒店及客栈民宿将迎来新一轮的开业潮。从1月份公开信息显示来看，悦榕庄、悦椿、六善等精品酒店品牌在2018年的扩张速度将加快。此外，客栈民宿代表性品牌-花筑也宣布2月份将有2家海外酒店开业。值得注意的是，花筑在今年的规划中，将以加盟店为主，预计开业数量将达到500家，或将为客栈民宿行业的发展探索出新方向。

　　二、重点关注品牌案例

　　安麓-大数据保障个性化服务

　　安麓的诞生，在一定程度上象征着国内高品质精品度假酒店品牌与国际水平完成“接轨”。它由首旅集团董事长以及安缦创始人联合打造，虽然目前仅有朱家角安麓、兰亭安麓以及千岛湖安麓三家酒店，但其塑造的中国文化与高服务品质，已然为其吸引到众多合作伙伴，并打造起强大的市场影响力。在最新的迈点品牌指数MBI精品酒店榜单中，安麓的品牌指数同比去年上涨了70.65%，成为成长最快的品牌。

　　相较于其他动辄几十年历史的国际精品酒店品牌而言，安麓还很年轻。从第一间酒店落地到目前拥有3间已开业以及2家待开业的规模，安麓仅用了2年多时间。从其近两年的品牌影响力趋势中也不难看出，目前安麓还处于快速上升期，与精品及客栈民宿行业平均水平虽逐渐接近，但仍存在一定差距。

　　然而，秉承着“少而精”的理念，每一家安麓酒店的开业都获得了大量消费者的关注与好评。随着安麓落地绍兴及杭州，不仅进一步弥补了绍兴地区高端精品酒店的空白，也丰富了杭州地区精品及客栈民宿市场，带动了长三角周边地区旅游消费。安麓的区域市场影响力逐步建立，口碑呈上升态势。

　　除了受消费者的关注外，媒体对这个安缦的“姊妹品牌”也格外关注，不论是自媒体还是行业媒体，都表现出了对安麓的欣赏。从消费口碑与媒体关注这两个角度来看，安麓的表现已然具备位列国内精品酒店第一梯队的实力。而本月与京东旅行的合作，既推进了酒店智能化转型进程，也承接了京东旅行的大数据分析优势，使得市场对品牌的消费者需求把握能力产生更多期待。

　　花筑-民宿也可以品牌输出

　　近两年国内多个生活体验类的综艺节目播出，让客栈民宿再次成为全民热捧的住宿类型，并将这一热潮从丽江、厦门、杭州等地扩散至全国范围内。2017年国家旅游局出台客栈民宿的标准定义，使行业朝更加健康理性的发展方向迈进了一大步。目前在迈点品牌指数MBI监测的45家客栈民宿品牌中，花筑作为旅悦旅游集团旗下的首个客栈连锁品牌，位列本月榜单第一的位置，其品牌指数与去年同期相比提升了156.06%，影响力进步显著。

　　依托于集团的背景优势，通过打通线上线下资源，花筑近一年的品牌影响力呈现巨大提升。无论是在用户关注度方面还是品牌口碑影响力方面，都有着良好表现。对于客栈民宿品牌而言，品牌的塑造周期长，提升难度大。而花筑面对不同消费群体，将品牌系列又细分为花筑城市、花筑·悦、花筑、花筑·奢这四大标准，通过跨界艺术、跨界线下车展等活动，满足住客多样化的个性需求，积累起强大的市场口碑。

　　本月花筑公布了其最新的海外落地项目，至此，花筑在国内外的酒店达到了20余家，国内在建酒店达28家。2018年花筑还将大力发展加盟店。可以说，无论是从发展规模上，还是商业模式上，其都为客栈民宿市场提供了宝贵经验。

　　随着大众对住宿体验的期待值不断提高，国内精品酒店及客栈民宿的发展呈现出完全不同的方向。从本月两个住宿业态市场的动态不难发现，精品酒店通过融资、跨界合作等，逐步由稀缺资源型向城市型生活方式酒店转变，发展方式更加多元化。反观国内客栈民宿市场，大部分民宿仍集中在旅游景区周边，与特色小镇形成互补效应。但在政策与资本倾向的大环境下，可以预见的是，2018年精品酒店及客栈民宿等非标市场规模将进一步扩大，各个品牌间的影响力差异也将进一步凸显。

　　三、1月精品及客栈民宿市场品牌影响力榜单

　　多个行业动态助力精品及客栈民宿品牌影响力向上发展。在本月迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年1月中国住宿业精品/客栈民宿品牌影响力榜单”中，前十的精品酒店品牌分别是悦榕庄、书香府邸、花间堂、英迪格、安缦、寒舍、雷迪森庄园、兰博基尼、开元观堂、木棉花;客栈民宿品牌前十名分别是花筑、久栖、童话、自如驿、游多多、城宿、登巴、真美、邂逅时光、云上四季民宿。

　　榜单内共计51家精品民宿品牌和45家客栈民宿品牌。这些品牌里，超过40%的精品酒店品牌排名有所上升，仅有6%的客栈民宿品牌排名上升。具体榜单如下：

　　四、榜单数据说明

　　2018年1月中国住宿业精品/客栈民宿品牌影响力榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI 8大住宿业品牌类目500余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

　　1.迈点品牌指数MBI(住宿业品牌部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(住宿业品牌部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI( Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　(1)搜索指数(SI)：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　(2)舆情指数(PI)：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情

　　(3)运营指数(OI)：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　(4)媒体指数(MI)：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　2.统计时间：2018年1月1日-1月31日

　　3.监测范围：国际高端、国内高端、全服务中档、有限服务中档、经济型、平价、精品、客栈民宿八大类目500余家市场主流住宿业品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。